Avant de se lancer à la recherche d’un terrain et d’un constructeur, la première étape d’un projet de maison neuve est d’estimer le budget dont vous aurez besoin. Ce critère vous permettra de préciser votre projet. Découvrez tous les critères à prendre en considération pour estimer le budget pour faire construire une maison à Guingamp.

Les critères à prendre en considération

• Le terrain : son prix varie selon son emplacement, sa proximité d’une grande agglomération et sa superficie, ainsi que son statut (viabilisé ou non).
• Le coût de la construction : pour obtenir une estimation détaillée, l’idéal est de prendre rendez-vous auprès d’un constructeur de maisons dans les Côtes-d’Armor. Ce professionnel connaît bien le marché et les frais relatifs à la construction d’une maison dans ce département. Prenez garde à bien vous faire spécifier ce qui est inclus dans le coût annoncé par le constructeur : certaines maisons sont livrées « à finir ». Cela signifie qu’il reste certains équipements à installer ainsi que les finitions en termes de décoration à faire.
• Le raccordement aux réseaux utiles, c’est-à-dire aux réseaux de distribution d’eau, d’électricité, de gaz, d’internet et téléphone, etc. Tous les terrains ne sont pas raccordés. Ainsi, si vous choisissez un terrain loin du centre de la commune, ces frais seront à votre charge.
• Les frais de notaire : ils ne portent pas sur la maison neuve, mais sont à payer lors de l’acquisition du terrain. Ils sont différents d’un département à l’autre. Votre constructeur de maisons dans le 22 saura exactement quel est leur taux.
• Les frais liés à la préparation du terrain : l’intervention d’un géomètre expert pour le bornage, l’étude des sols pour déterminer la bonne stabilité du terrain, le terrassement si ce coût n’est pas intégré dans le prix de construction de la maison.
• Les coûts d’aménagement des extérieurs : sans parler d’embaucher un paysagiste pour aménager votre jardin, il vous sera peut-être nécessaire de demander l’intervention d’un terrassier pour déblayer les remblais entassés au moment du creusement des fondations. Le coût de la construction ou de l’installation d’une piscine sera à ajouter à ce poste.
• Les différentes taxes, en particulier la taxe d’aménagement.

Comment diminuer le coût de la construction de votre maison à Guingamp ?

Tous ces frais peuvent peser dans votre budget final. Néanmoins, il est possible de faire baisser le prix final de votre maison.

En ce qui concerne le terrain, regardez les offres en dehors du centre-ville de Guimgamp. Le prix d’un terrain est toujours moins élevé lorsque celui-ci est éloigné du cœur de ville.

Concernant le coût de construction, sans être un pro du bricolage, vous pouvez faire diminuer le prix en faisant vous-mêmes les travaux de finition (notamment les travaux de peinture).

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